U bankarskom sektoru postoje različite vrste kreditiranja, koje se, naravno, razlikuju u uvjetima transakcije. Usporedimo li jednostavan kredit i hipoteku, oni se međusobno značajno razlikuju. Pokušajmo istaknuti glavne karakteristike svake od vrsta kredita prema kojima se te usluge mogu podijeliti u dvije različite kategorije.
Definicija
Hipoteka predstavlja ciljani zajam, budući da se izdaje samo za osiguranje stečene nekretnine. To znači da, iako zajmoprimac postaje vlasnik nekretnine, on je prenosi u privremeni zalog banci kao osiguranje za transakciju.
Zajam je najjednostavnija vrsta kredita budući da nije ciljani, odnosno može se dobiti u bilo koju svrhu koja nije zabranjena zakonom. Istodobno, banka ne prima nikakvu imovinu kao kolateral, jer ona jednostavno ne mora postojati.
Usporedba
Za razliku od zajma, hipoteka je ciljani zajam, budući da se izdaje uz jamstvo stečenog stambenog prostora. U pravilu je veličina hipotekarnog kredita mnogo veća od kredita, pa je i rok kredita mnogo značajniji - 10, 15 pa čak i 20 godina. Osim toga, hipoteka uključuje početno plaćanje kupljene nekretnine, a u nekim bankama može doseći i 30% cijene stana.
U slučaju hipotekarnog kreditiranja, preduvjet za transakciju je životno i zdravstveno osiguranje zajmoprimca, kao i izravno stečene imovine, budući da djeluje kao osiguranje za operaciju koja se izvodi. Prilikom dobivanja kredita neke banke prema vlastitom nahođenju možda neće zahtijevati osiguranje zajmoprimca, ali nastanak negativne situacije kompenzira se činjenicom da se za kreditiranje kredita primjenjuje veća kamatna stopa za korištenje posuđenih sredstava.
Zaključci TheDifference.ru
- Hipoteka je ciljni zajam, ali zajam nije.
- Hipoteka, za razliku od zajma, uključuje zalog stečene nekretnine kao osiguranje za transakciju.
- Kamatna stopa na hipoteku nešto je niža nego na zajam.
- Rok na koji se odobrava hipotekarni zajam u pravilu je nekoliko puta dulji od roka zajma.
- Hipoteka uključuje početno plaćanje koje može doseći 30% kupljene nekretnine, a zajam nema takve uvjete.
- Za dobivanje hipoteke potrebno je osigurati ne samo sebe, već i svoju kupnju, a za dobivanje zajma - samo sebe ili bez ovog uvjeta.
